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"豪宅"昆仑域现形记:单价近10万元设置却大缩水

文章来源:古脊椎动物与古人类研究所     发布时间:2019-01-16   【字号:         】

  每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺

  近两年,在“限房价、竞地价”规则下,北京发生了大量地块,而这些地块上正在或即将上市的“限竞房”,也成为北京楼市的主力军。 由于限竞房在土地出让时就提前锁定了房价,利润摊薄的趋势下,房企为了最大限度地节约成本与相互竞争,也是使出了满身解数,以期最大限度地“挤出”利润。 世爵娱乐平台登陆地址 但在“挤”利润的同时,部门项目也在设置上“大缩水”,给业主们带来无故的损失。

  位于北京西南二环的昆仑域,无疑是北京人羡慕的高端住宅。 而昆仑域所在地块,正在3年前以总价87亿元成交的“地王”的一部门。

  然而当昆仑域业主们站在房前屋内察看时,让项目设置的大缩水震惊得说不出话来。 与此前的楼书相比,单价9.8万元的高端住宅,却是活生生的卖家秀和买家秀。

  单价近10万元的高端住宅,缘何会泛起设置大缩水征象?克日,《逐日经济新闻》记者来到昆仑域现场,近距离相识该项目的现状。

  千呼万唤始出来

  昆仑域项目位于北京西南二环,门第显赫,有华润置地、招商地产、港资九龙仓宁静安不动产四位老板。 项目共设计有5栋超高层、2栋高层、6栋叠拼、1所幼儿园和1栋会所,内部修建崎岖升沉,从整体计划上发散头脑,似乎真有昆仑山的味道。

  2015年,招商华润九龙仓平安团结体以87亿元将北京市丰台区亚林西栖身区一期地块收入囊中,昔时的“地王”就此降生。 世爵娱乐平台登陆地址 根据此前的企图,该地块将一分为二,划分由招商团队、华润团队自力操盘,由后者操盘的项目案名正是昆仑域。

  可是受制于隐形政策红线,昆仑域曾一度寂静。 曾经报给北京市住建委的销售均价是11万元/平方米上下,可是建委方面没有批准这一价钱,要求项目推迟入市销售。 随后,申报价钱到10万元平方米,再到9.5万元平方米,这个二环豪宅项目不停拉低预售价钱预期。 世爵娱乐平台登陆地址

  一年半前,站在房地产调控政策明令收紧的风口浪尖上,昆仑域打破8万元隐形限价“红线”,以9.8万元/平方米的价钱获批入市,一时间声名大噪。 据测算,该地块成交楼面价据测算靠近4万元/平方米。

  去年8月,首期200套房源低调开盘,即开即售罄,未给市场留下喘息时机。 世爵娱乐平台登陆地址

  豪宅变为“大杂院”

  在距离条约交房日9月30日的前20天,昆仑域组织业主到现场观光,但当到达自己期待已久的家园后,这里的外立面、楼梯、一楼大堂的多处修建用料减配,以及楼板多处水泥补痕,令所有业主始料未及。

  9月12日,一些昆仑域现场破败的照片在网上撒播,昆仑域宣传册上标明的外立面是红色手工砖而现实上外立面用的是网格布+涂料。 入户大堂装修严重缩水,挑高不足,与楼书上的大堂有着天壤之别。 这组照片立刻引起了网友的围观,纷纷对华润举行口诛笔伐。

  “确认了频频,才发现没有走错地方。 ”有业主云云讥讽。

  《逐日经济新闻》记者在昆仑域项目现场看到,售楼处鲜明很是,但施工现场照旧稀稀拉拉地堆放着修建垃圾,一个大铁棚子还在施工的历程中,铁架斑斑驳驳。

  昆仑域方面9月11日回应称,将举行多个单元入户大堂配景墙的气势派头、石材选型与装饰调整;替换部门户主入户门;进一步优化园林方案,增强园林条理感、富厚度。

  华润置地品牌卖力人向《逐日经济新闻》记者表现,昆仑域方面会公布一个正式声明,但到记者发稿时尚未见到。

  记者还注重到,一个月前,有昆仑域业主在微博维权,第一条就直指开发商在商品房与两限房的分区治理上有问题,称“开盘时宣传商品房和两限房之间有一米多的垂直阵势差,且会配以麋集的绿植及门禁系统等保证分区治理,但现在两个区域间是流通无阻的。 ”

  业主还表现,商品房与限价房相比,房价相差近5倍,物业费相差近3倍。 世爵娱乐平台登陆地址 从蓄客宣传时的“豪宅”到混用的大杂院,操盘公司不光没有根据售房时的宣传来做,而且为所欲为做出种种变更,严重损害了商品房业主权益。

  昆仑域中配建的限价房,仅21000元/平方米。

  豪宅遇到限竞房

  缩水设置的豪宅背后,是大量上市的限竞房。

  为了限制房价上涨,北京市接纳了两方面的措施,一方面推出大量的限价地,二是在审批环节限制房价。

  昆仑域面临严肃的市场情况是一方面要和身边低价拿地的限竞房睁开竞争;另一方面,面临政府限价,又不能通过品牌溢价来举行适当提价。

  《逐日经济新闻》记者观察发现,作为今年的限竞房,与昆仑域相邻的佑安府项目均价为8万元/平方米,比去年开盘的昆仑域每平方米低了1.8万元。 同样位于丰台的?吃迷废钅浚?饕??臀?9平方米通透三居和120平方米四居,均价不超61881元/平方米,最高销售单价不凌驾64975元/平方米,总价在540万元到780万元之间。

  限竞房项目入市的节奏,不是商品房时代的“接续式”,而是“集中式”。 商品房时代,项目是几个接着几个入市,但限竞房项目为主的时代,节奏酿成了一批集中入市,尔后市场消化,尔后,再集中上市一批。 昆仑域环视市场,已经全是限竞房了。

  由于定位高端,陷入尴尬的昆仑域只有两种选择:一是选择捂盘等候,等候政策松动再横空出世;二是接受限价,以低于预期的价钱上市,放下身段来到场市场竞争。

  显然昆仑域选择了后者,由于对于房企来讲,现金流有时间意味着生死生死。

  面临咄咄逼人的限竞房,以正常地价拿地的房企所要选择的只有压缩成本。 《逐日经济新闻》记者在昆仑域现场所看到种种劣质表象,可以说是在现在市场情况中,华润为了挤出最后一丝利润的选择。

  无怪乎中原地产首席剖析师张大伟张大伟要说:“2018年买到的屋子,将是这些年质量最差的一批。 ”

  无独占偶,与昆仑域一墙之隔的,是由招商地产操盘的中国玺,其被曝出要求每位业主补缴26万~29万元不等的面积差额款。 中国玺的业主王先生以为,由于开发商的违规行为,2号楼的业主不仅要面临入住后因电梯间面积缩小而带来的使用未便问题,还要向开发商补交缴面积差额款,着实难以接受。

  固然,种种减配豪宅泛起,也正说明晰通过大量限竞房和限价政策的推出,拉低了市场预期,使楼市更趋理性。




(责任编辑:乙平丁)

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